専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する際の疑問や注意点について解説

「専業主婦や扶養内で働く妻が不動産を売却すると、扶養から外れてしまうの？」「税金や保険料はどれくらい変わるの？」――こうした疑問や不安を感じている方は少なくありません。不動産売却は一度に大きなお金が動くため、普段は意識しない“扶養”や“税金・社会保険”への影響が一気に表面化し、思わぬ負担増につながることもあります。

本記事では、専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する際に押さえておきたい基礎知識から、税制と社会保険の違い、配偶者控除の判定基準、確定申告のポイント、そして実務で使える対策までをわかりやすく解説します。初めての方でも迷わず判断できるよう丁寧に整理していますので、損をしない売却と安心できる家計管理のために、ぜひ参考にしてください。

税制上の扶養と社会保険の扶養は違う？混同しやすいポイントをスッキリ理解

税金の世界と社会保険の世界では、扶養の判定ルールが異なるという点をまず押さえておきましょう。税制上は、配偶者の所得を基準に配偶者控除や配偶者特別控除の可否が判断されます。ここで大切なのは所得の種類です。不動産の売却益は譲渡所得として扱われ、基礎控除48万円を超えると配偶者控除が使えない場合が出てきます。一方、社会保険の扶養は年間の見込み収入で判定し、原則として130万円超が目安になります。ただし譲渡所得のような一時的な収入は含めない運用が多いため、売却だけで直ちに健康保険の扶養から外れるケースは限られています。判定方法は健保組合ごとに差がある場合もあるため、事前確認が必須です。混同しやすいのは、税と保険で見る基準もタイミングも異なる点です。

• 税制は所得金額（48万円基準）で判定
• 社会保険は見込み年収（130万円基準）が中心
• 譲渡所得は一時的収入として保険の判定から外れることが多い
• 健保組合の運用差があるため確認が重要

短期の売却益は税には影響しやすく、保険には影響しにくいという整理が理解の助けになります。

一時的な収入はどう扱う？譲渡所得と年末調整の見落としがちな関係

不動産の売却で生じる利益は譲渡所得です。給与の源泉徴収や年末調整の対象外となるため、売却した年の翌年に確定申告で精算することになります。計算方法はシンプルで、売却価格から取得費（購入代金や仲介手数料などの原価）と譲渡費用（仲介手数料、測量費、印紙税など）を差し引いて所得金額を出します。ここで重要なのは、確定申告で確定した所得額が翌年の配偶者控除や配偶者特別控除の判定に反映されるという点です。つまり年末調整の段階では何も起きず、後から調整されるイメージです。さらに居住用のマイホームで一定要件を満たせば3000万円特別控除などの特例が使え、課税や扶養への影響を大幅に抑えられる可能性があります。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却した場合は、年末調整では完結しない点に十分注意しましょう。

項目	年末調整での扱い	確定申告での扱い	扶養判定への影響
給与所得	精算される	原則不要	その年の控除に直結
譲渡所得（不動産）	対象外	計算・申告が必要	翌年の配偶者控除判定に反映
3000万円特別控除	反映不可	要件充足で適用	所得圧縮で影響軽減

年末は静かでも、翌年の申告ではじめて全体像が確定することを覚えておくと安心です。

専業主婦や扶養内妻が不動産を売却すると直面するリスクと、うまく使えば得するメリット

専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する際、まず意識しておきたいのは配偶者控除の喪失リスクです。譲渡所得の合計が48万円を超えると配偶者控除が使えず、夫の所得税・住民税が増える場合があります。社会保険は一時的収入を見込み年収に含めない運用が多く、健康保険の扶養は継続可能であることが一般的です。しかしながら、個別の健保により判断基準が異なる場合もあるため、事前相談が安心につながります。一方で、メリットも明確です。取得費や譲渡費用を正確に計上することで所得を適正に圧縮でき、居住用なら3000万円特別控除の適用によって税金や扶養への影響を抑えることが可能です。相続で取得した土地の売却でも、被相続人の取得費や相続費用を考慮でき、結果として課税・扶養双方の負担軽減が可能となります。年末付近の契約は受け渡し時期で課税年が変わることもあるため、年末年始のタイミング管理も有効な対策となります。

1. 取得費・譲渡費用の整理を先に行う
2. 居住用の要件を確認し特別控除の適用可否を判断
3. 受渡し日を調整して課税年を最適化
4. 夫の年末調整と別枠で確定申告を準備
5. 健康保険の扶養基準を所属先に確認

これにより、最小限の税負担で手取りを守りつつ、扶養の影響もコントロールしやすくなります。

譲渡所得はどう計算？所得基準を超えるラインを数字で押さえる

譲渡所得はシンプルな式で求めることができます。譲渡所得＝譲渡価額−取得費−譲渡費用−各種特別控除です。専業主婦が所有するマンションや土地の売却では、購入価格や仲介手数料などの取得費・譲渡費用が大きくなりやすく、これらを正確に計上することで課税所得が大きく変わります。自宅を売る場合、要件を満たせば居住用財産の3,000万円特別控除が使え、合計所得金額を48万円以下に抑えることも可能です。注意したいのは、配偶者控除の判定はその年の合計所得金額で行うことです。パートの給与所得、株の配当所得、そして不動産の譲渡所得を合算して48万円や133万円のラインを超えるかを確認します。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する予定がある場合、年内の収入見込みと売却時期の調整によって結果が変わることもあります。年末調整で収まりきらない場合は、確定申告で精算しましょう。

取得費が不明な場合はどうする？概算取得費や譲渡費用の例

売却まで長い年月が経過していると、購入時の領収書や証憑が見つからないこともあります。そのような場合に検討できるのが概算取得費（売却価額の5％）です。ただし、実額の取得費が5％を上回るケースが多いため、できる限り証憑を探し実額計上を目指しましょう。取得費に含められる代表例は次の通りです。

• 購入代金、建物の建築費や増改築費用などの資本的支出
• 売買契約時の仲介手数料、登記費用、司法書士報酬
• 不動産取得税、登録免許税（取得時のもの）
• 測量費、境界確定費用、耐震改修費のうち資本化対象
• 相続取得の場合の相続税のうち対応部分や遺産分割に直接要した費用

譲渡費用として該当しやすいのは売却時の仲介手数料、測量・解体費、印紙税などです。領収書・契約書・登記事項証明書をしっかり集めて、計上可能範囲を網羅して所得を適正化しましょう。

パートや配当と譲渡所得はどう合算？配偶者控除と配偶者特別控除の判定ステップ

配偶者控除や配偶者特別控除の適用は、年末に向けて次の手順で確認すると迷いません。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する年は、給与や配当と合算判定が必須です。

1. パート収入の給与所得を計算（収入から給与所得控除を控除）
2. 不動産の譲渡所得を計算（特別控除や長期・短期の区分も確認）
3. 配当は課税方式を選択（総合課税で合計所得金額に算入、申告分離や源泉分離の影響を比較）
4. 1〜3を合算して合計所得金額を算出
5. 合計所得金額が48万円以下なら配偶者控除、48万円超〜133万円以下なら配偶者特別控除の可能性を確認

補足として、夫側の年末調整で暫定判定をしても、妻に譲渡所得がある場合は確定申告で最終確定します。健康保険の扶養は税法と基準・扱いが異なるので、会社の規定や加入組合で要件を個別に確認しましょう。

判定項目	みる数字	代表的な中身	実務の要点
税法の扶養	合計所得金額	給与所得＋譲渡所得＋総合課税の配当等	48万円・133万円のラインで控除可否
年末調整	夫の申告書	配偶者の見込み所得	譲渡がある年は後で確定申告で調整
健康保険	年間収入見込	恒常性と基準額	一時的な譲渡は扱いが異なる場合あり

売却前に合計所得を試算し、控除の適用可否を数字で先読みすることが、失敗しないための近道です。

130万円と106万円の壁の違いは？社会保険で気をつけたいポイント

専業主婦や扶養内妻が不動産を売却しても、社会保険の被扶養者判定は基本的に恒常的な見込み年収で判断します。ここで重要なのは130万円の壁と106万円の壁の位置づけです。130万円は広く用いられる基準で、雇用形態や勤務先の規模を問わず「今後1年間の継続的な収入見込み」が130万円超なら被扶養者から外れる可能性があります。いっぽう106万円の壁は、一定規模以上の企業に勤務する短時間労働者向けの基準で、所定条件を満たすと被用者保険の加入対象となりやすいのが特徴です。いずれも一時的な譲渡所得は原則として恒常収入に含めない運用が一般的で、専業主婦や扶養内妻が不動産を売却して大きな譲渡所得が出ても、社会保険で扶養から外れるとは限りません。ただし、継続的な不動産収入（賃料など）やパート収入が加わり基準を超える場合は注意が必要です。

• 判断軸は「今後1年間の見込み年収」で、単発の売却益は通常含めない
• 130万円の壁は広く適用され、超えると扶養喪失リスクが高まる
• 106万円の壁は大企業等の短時間労働者向けで、加入要件に注意

短期の売却益と長期の収入見込みを切り分けて確認することが大切です。

夫が会社員と自営業で何が違う？家計に与える影響をケース別に解説

夫が会社員か自営業かで、専業主婦や扶養内妻が不動産を売却した後の家計インパクトは異なります。会社員世帯では、被扶養者の判定が見込み年収中心で、一時的な譲渡所得は原則カウントされにくいため、社会保険の保険料変化は限定的になりやすいです。一方で自営業世帯（国民健康保険・国民年金）の場合、妻が扶養という概念はなく、妻に継続収入が生じると世帯の国民健康保険料が合算で増える可能性が高くなります。さらに、売却後に賃貸経営で収入が続くなど恒常的な所得が見込まれる場合、保険料や住民税が上がり、実質的な負担増に直結します。相続した土地の売却のように一度きりの譲渡益であれば、社会保険の扱いは会社員・自営業どちらも大きな変化は発生しにくいですが、税法上は夫の配偶者控除に影響し得るため、年末調整や確定申告での整理が重要です。家計シミュレーションでは、収入の性質を一時と継続で分けて試算することが有効です。

ケース	社会保険の取扱いの傾向	家計への主な影響
夫が会社員	一時的な不動産譲渡は見込み年収に含めない運用が一般的	保険料は変化が限定的。税制上の配偶者控除は要確認
夫が自営業	扶養の概念なし。継続収入は保険料算定に反映	国民健康保険・住民税・国民年金の負担増に直結しやすい
賃料収入が継続	見込み年収に計上されやすい	壁を超えると保険加入・保険料増の可能性

不動産の性質（売却か賃貸か）や収入の継続性を見極め、保険と税金の両面で早めに手を打つと、無理のない対策につながります。

取得費や譲渡費用はどう集める？所得を抑えるためのコツ

専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する際には、配偶者控除の判定に使われる合計所得金額をできるだけ小さくすることが大切です。要点は、取得費や譲渡費用について証拠書類をしっかり揃えておくことにあります。取得費として認められるのは、購入時の売買契約書、領収書、登記費用、仲介手数料、収入印紙代、登録免許税、司法書士報酬などです。譲渡費用には、売却時の仲介手数料、測量費、広告費、解体費、抵当権抹消費用、立退料などが挙げられます。もし書類が見当たらず取得費が不明な場合、概算取得費は売却価格の5％が認められていますが、実額よりも税金が高くなりやすいため、できる限り実費を調べて反映させることをおすすめします。相続により取得した土地や建物の場合は、被相続人が取得したときの時期や取得費を引き継ぐため、古い売買契約書や領収書などの遺産書類も念入りに探しましょう。修繕や増改築のための領収書があれば、資本的支出に該当する分は取得費に含めることができます。書類を紛失している場合は、仲介会社や司法書士、金融機関などに再発行ができるか早めに確認しておくと安心です。費用が家事関連と混在しないよう、譲渡のために必要だったと客観的に説明できるものだけを費用として計上することで、税務上も安全を確保できます。

• 取得費や譲渡費用を漏れなく実額で計上する
• 概算取得費5％の利用はやむを得ない場合の選択肢
• 相続の場合は元の資料を探し、被相続人の取得費を明確にする
• 家事費と混同しないよう、証拠性の高い資料を集める

補足として、マンションの管理費や修繕積立金は通常生活費に該当し、譲渡費用には含まれません。費用ごとに適切な区分を意識して整理しましょう。

売却時期を調整して合計所得の最適化を目指す

譲渡所得の課税年は、原則として引渡し日が属する年となります。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する場合、年をまたぐタイミングによって合計所得金額が変化し、配偶者控除や配偶者特別控除の適用にも影響することがあります。年末が近い場合は、売買契約と決済・引渡しのタイミングを調整し、譲渡所得が発生する年をコントロールすることが有効です。翌年に他の所得（例えばパート収入など）が増える予定があれば、逆に当年内に引渡しを済ませて所得が合算しないようにするという方法も考えられます。居住用の買い替えや建て替え、相続登記の完了待ちなど、実際の手続きで日程が左右されやすいので、契約前に仲介会社とスケジュールをよく相談し、柔軟に対応できるようにしておくとリスクを減らせます。住宅ローンが残っている物件では金融機関の手続きが遅れることもあり、決済日を年明けにずらすだけで扶養の判定が有利になるケースもあります。年末調整では調整できない配偶者控除は年間の所得額で判定されるため、引渡し日が1日違うだけでも家計の税負担が大きく変わる場合があります。

判定項目	基本的な考え方	タイミング調整の要点
課税年	原則は引渡し日基準	契約と引渡しを分けて年をまたぐ
配偶者控除	合計所得金額の年判定	譲渡所得が集中する年を選ぶ
年末調整	会社の給与所得分のみ	夫側は年末調整、妻は確定申告で整理

この表の通り、年末調整は夫の給与分の処理が中心となり、妻の譲渡による所得は確定申告で最終的な調整を行います。引渡し日を計画的に設定することがポイントです。

居住用財産の特別控除を活用するための確認事項

自宅を売却する場合には、居住用財産の3,000万円特別控除が使えるかどうかをしっかり確認することが必要です。この特例を利用できれば、譲渡所得を大きく圧縮でき、扶養の維持や配偶者特別控除の範囲に収めやすくなります。主な確認事項は以下の通りです。まず、売却する物件が自分が住んでいた家屋やその敷地であることが条件です。転居後の空き家であっても、一定期間内であれば対象となる場合があります。次に、売主と買主が生計を一にする親族や特殊な関係者でないことを確認します。また、過去数年以内に同じ特例や買換え特例を重複して適用していないかも確認が必要です。相続で取得した空き家の売却には別の特例があり、要件や添付書類が異なるため、混同しないよう注意してください。特例を利用するには確定申告が必須で、売買契約書、登記事項証明書、取得費・譲渡費用の証明書類、居住の事実を示す資料などを準備します。健康保険の扶養判定は年間収入で見られますが、譲渡所得は一時的な所得とみなされることもあるため、制度ごとに違いがあります。誤った適用や申告漏れを防ぐため、売却前に要件や併用の可否を一覧でチェックしましょう。

1. 自宅や敷地であることを証明できる資料を確認する
2. 親族間や特殊関係者間での売買でないことを確認する
3. 他の特例と併用できないか、過去の適用歴を確認する
4. 確定申告が必須なので、添付書類をきちんと整理する
5. 相続空き家特例は別枠で判定することを忘れない

これらを順に確認し、必要な書類を揃えておくことで、専業主婦や扶養内妻の不動産売却時に税金や扶養への影響を最小限に抑えやすくなります。

相続で取得した不動産を売却する場合の取得費や所有期間の扱い

相続により取得した土地や建物を売却する際には、譲渡所得の計算が非常に重要です。その際のポイントは、被相続人の取得費と取得時期をそのまま引き継ぐことです。売却益は「売却価格−取得費−譲渡費用」で算出し、所有期間の判定も被相続人の購入日から通算されます。所有期間が長期か短期かで税率が異なるため、購入時期の特定が税金と扶養判定の双方に直結します。資料が不足して取得費が不明な場合は、売却価格の5％を概算取得費として使うこともできますが、実額を反映できれば税負担を軽減できる可能性が高いため、登記簿や売買契約書、領収書、固定資産税の課税明細などを集め、リフォーム費や仲介手数料、測量費といった譲渡費用の漏れがないかも確認することが大切です。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却する場合、譲渡所得が48万円を超えると配偶者控除に影響することがあります。相続した不動産であっても例外ではないため、取得費の裏付けを徹底し、確定申告の準備や年末調整での配偶者情報の見直しまで一貫して行うと安心です。

• 被相続人の取得費や取得時期を引き継いで計算
• 資料不足時は概算取得費5％も検討しつつ、実額優先
• 長期／短期の区別が税率や手取り額に大きく関わる
• 譲渡所得が48万円を超える場合は配偶者控除に影響

相続手続きと売却準備を同時に進め、所得と扶養への影響を同時にチェックしておくことが大切です。

共有名義や持分売却時の所得按分と扶養判定のポイント

夫婦や兄弟などと共有名義の場合や、自分の持分だけを売却するケースでは、譲渡所得は持分割合に応じて各人に按分されます。例えば持分50％の場合、売却価格・取得費・譲渡費用をそれぞれ50％ずつ配分し、各自の合計所得金額に加算して扶養や控除の適用可否を判定します。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却した場合でも、税法上の配偶者控除は合計所得金額48万円以下が基準で、それを超えると対象外、一定範囲内であれば配偶者特別控除の対象となる場合があります。社会保険の扶養判定は主に年間収入130万円（健康保険組合や勤務先の規定で異なることもあり）を基準として判定され、譲渡所得は一時的な性格でも扱いに差が出る場合があるため、健康保険の基準や会社の手続き方法を確認しておくことが重要です。年末に近い時期の売却では、年末調整での配偶者情報の更新や住民税通知への影響も考慮してスケジュールを立て、確定申告に必要な書類（売買契約書、仲介手数料領収書、登記事項証明書など）を整理しておくとスムーズです。持分売却は所得の分散効果もありますが、各人がそれぞれ申告義務を負うことを忘れないようにしましょう。

確認項目	考え方	実務ポイント
所得按分	売却価格・取得費・譲渡費用を持分割合で配分	各人の譲渡所得を独立計算
税法上の扶養	合計所得金額48万円以下が配偶者控除の目安	超過なら配偶者特別控除を検討
社会保険	年間収入130万円が基準の目安	組合の取扱いと会社手続きを確認

売却前に、按分後の見込み所得を試算し、扶養、税金、保険の3つの側面で影響を同時にチェックしておくと、判断ミスを防ぎやすくなります。

年末調整で配偶者控除等申告書を正確に提出するためのポイント

年末調整は勤務先が給与の税額を精算する手続きであり、給与以外の所得は基本的に反映されません。専業主婦や扶養内妻が不動産を売却した場合も、夫の会社に提出する配偶者控除等申告書には、妻の合計所得金額の見込みを記載します。ここで重要なのは、譲渡所得は「売却代金」そのものではなく、売却価格から取得費・譲渡費用・各種特例を差し引いた所得額で見積もるということです。年末時点で正確な金額が確定していなくても、分かる範囲で合理的に見積もりをして提出すれば大丈夫です。もし見込みに誤差があっても、確定申告で正しい金額に修正できるため、会社側で年末調整後に再提出などの対応は不要です。よく使う区分を以下の表で確認しておくと書類作成がスムーズになります。

確認ポイント	目安・考え方
合計所得見込み	譲渡所得や配当などをすべて合算し48万円以下かを確認
控除区分	配偶者控除か配偶者特別控除（48万円超〜上限）
見込み違い時	確定申告で訂正、会社側は年末調整後の変更は不要
社会保険	一時的な譲渡は基準の扱いが異なるため健保組合に確認

見積もりには、売却予定価格や購入時の契約書や領収書、仲介手数料などの根拠となる資料を手元に用意しておくと、より正確に記入できます。

譲渡所得の確定申告で迷わないための必要書類と入力のポイント

不動産の譲渡があった場合、専業主婦や扶養内妻が売却した本人は確定申告が必要かどうかをまず確認しましょう。多くの場合は申告が必要であり、居住用財産の特例などを活用すれば税額や配偶者控除にも影響が出ます。準備しておくべき書類は、譲渡所得内訳書、売買契約書、登記事項証明書、仲介手数料領収書、取得費が分かる契約書・領収書、固定資産税清算金の明細、マイナンバー関連書類などです。作成コーナーでは、物件所在地や取得日・売却日、取得費・譲渡費用の入力、居住用特例の適用有無を慎重に入力します。取得費の証明資料が不十分だと概算取得費扱いになり、結果として所得が大きく計算されてしまう場合があります。

1. 必要書類を一つずつチェックし、特に取得費の証拠資料が不足していないか早めに収集します。
2. 作成コーナーで「譲渡所得」から対象物件の区分を選び、所在地・面積・取得日・売却日を正確に入力します。
3. 売却価格、取得費、譲渡費用を順に入力し、適用可能な**居住用財産の特例**の要件に該当するか慎重に判定します。
4. 配偶者控除等の適用状況が変わる場合は、**合計所得金額の最終的な値を確認**し、提出書類と整合させます。

分からない点があれば早めに税務相談を利用し、健康保険や住民税の影響についても併せて確認しておくと安心です。

配偶者控除の有無による税負担の違いを比較

専業主婦や扶養内妻が不動産を売却すると、夫の年末調整で適用される配偶者控除や配偶者特別控除に影響が及びます。主なポイントは妻側の譲渡所得の金額です。譲渡所得は売却価格から取得費や譲渡費用を引き、さらに特例が使える場合はその額も差し引いて計算します。結果として一定額を超えると夫の控除が縮小または消失します。例えば、妻の合計所得が48万円以下であれば配偶者控除の対象となり、48万円超から約133万円以下であれば配偶者特別控除で段階的に控除額が減少します。つまり、48万円付近のラインで税額差が大きく生じやすい点が実務上の注意点です。また、居住用財産の特別控除（3,000万円）が利用できる場合、妻の譲渡所得が小さく計上されるため、夫の控除を維持しやすくなります。一方、特例の条件を満たさず譲渡所得が大きくなってしまうと、夫の所得税や住民税などの合計負担が数万円から十数万円単位で増加するリスクがあります。年内に妻の所得見込みを試算しておくことで、年末調整配偶者不動産売却による影響を早めに把握でき、必要があれば取得費や費用の見直し、売却タイミングの調整によって対策を図ることも可能です。

• 押さえるべき基準
• 妻の合計所得が48万円以下であれば夫に配偶者控除が適用
• 48万円超から約133万円以下で配偶者特別控除の範囲となる
• 大きな譲渡所得は夫の年末調整で税負担増につながる

補足として、年末調整で反映されない場合でも、後日の申告で精算が可能です。

会社員世帯と自営業世帯の税金・保険料負担の比較シミュレーション

会社員世帯では、妻の譲渡所得が一定額を超えると夫の配偶者控除が縮小または適用外となるため、所得税や住民税が増加します。さらに、妻の年間収入が大きくなると健康保険の扶養要件（一般的には年収130万円基準）を超えてしまい、妻が国民健康保険と国民年金に加入することとなり、保険料負担も一気に増加します。一方、自営業世帯では、もともと国民健康保険や国民年金に加入している場合が多く、扶養の考え方が会社員とは異なります。そのため、主な影響は世帯全体の住民税や国保料の増額という形で現れます。すなわち、会社員の場合は控除喪失と社会保険料増加の二重負担が起こりやすく、自営業の場合は税金や国保料の累積的な増加が焦点となります。どちらの世帯でも、妻の譲渡所得を48万円以下に抑えられれば、夫の税負担増を回避しやすく、会社員世帯では健康保険の扶養維持にも役立ちます。居住用の3,000万円特別控除が利用できれば、会社員・自営業どちらのパターンでも家計の手取り維持に効果を発揮します。専業主婦譲渡所得が健康保険や住民税に与える影響を見逃さず、全体で合算してチェックすることが不可欠です。

世帯区分	主な影響ポイント	生じやすい追加負担	対応の方向性
会社員世帯	年末調整で配偶者控除の縮小・消失	所得税・住民税増、社会保険加入による保険料増	譲渡所得を48万円以下に、特別控除や費用計上で圧縮
自営業世帯	世帯の住民税・国民健康保険料が累積的に増加	税金・保険料の合計アップ	所得圧縮と納付時期の資金繰り管理

短期間の一時的な所得であっても、年間の合計金額が各基準を超えると影響が出るため、注意が必要です。

会社名・・・株式会社トップトラスト

所在地・・・〒160-0008 東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階

電話番号・・・03-5315-0370