「差し押さえ不動産は本当に売却できるのか？」税金・住宅ローン・一般債務のどれが原因かで結論と手続きが変わります。税金の差押は原則「解除後の売買」、住宅ローン滞納は債権者と合意できれば任意売…
横浜市で不動産売却を検討中の方へ。相場の手がかりは「駅距離×築年数×管理状態」です。たとえば横浜市は区ごとに需要の強弱が分かれ、港北・西・中・青葉では再開発や駅近の供給動向が価格と売却期間に…
不動産の売却は、人生の中でも特に大きな資産が動く重要な取引であり、その進め方ひとつで最終的な売却価格や手取り額に大きな差が生まれます。しかし実際には、「どのタイミングで売るべきか」「査定は…
離婚にともなう不動産の分け方は、「名義・住宅ローン・時価・税金」を同時に整理しないと手取りが大きくぶれます。たとえば訪問査定では、仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）や抵当権抹消費用な…
台東区で不動産を売るとき、最初に気になるのは「相場はいくらで、手取りはいくら残るか」ですよね。上野・浅草・蔵前・浅草橋は駅近や観光需要、築年数や面積で価格差が出やすく、同じマンションでも成…
不動産の売却においては、売主が「課税事業者」に該当するかどうかによって、消費税の取扱いや納税義務、さらには最終的な手取り額まで大きく変わってきます。特に事業用不動産や収益物件の売却では、建…
相続で渋谷のマンションや土地を引き継いだものの、「名義や書類、税金、売り方がわからない…」という方へ。渋谷区の住宅比率は集合住宅が中心で、駅徒歩・管理状態・築年が価格に直結します。国土交通省…
「査定額がバラバラで、どの会社に依頼すべきか決めきれない…」そんな迷いは自然です。実際、同じ物件でも査定方法や販売戦略の違いで提示価格が変わります。国交省の不動産取引価格情報やレインズ成約事…
「名義人が亡くなった家や土地、今すぐ売れる？」答えは原則NOです。売却前に必要なのは、故人から相続人へ名義を移す相続登記。2024年4月からは相続登記の申請が義務化され、期限を過ぎると過料の可能性…
初めての不動産売却依頼、何から始めれば良いか不安ではありませんか。売主の多くが悩むのは、査定額の根拠、媒介契約の選び方、必要書類の抜け漏れです。相場より高く見せる提示に流されると販売活動が…
