宝町駅周辺での不動産売却の基礎知識と相場｜高く売るための最新戦略と会社選び

不動産売却を検討しているものの、『想定外の費用がかかるのでは？』『本当に高く売れるのだろうか？』と不安を感じていませんか。現在、東京エリアの売却市場が大きな注目を集めています。一方で、物件の種類や築年数、駅からの徒歩分数などによって価格は大きく変動し、準備を怠ると100万円単位の損失につながるケースも少なくありません。取引の流れや費用、税金、最新の法改正など、知っておくべきポイントは多岐にわたります。

「何から始めればいいか分からない」「信頼できる会社を選びたい」――そんな悩みを抱える方へ、専門家の視点で徹底解説します。最後までお読みいただくことで、売却で損をしないための具体的なノウハウを手に入れることができます。あなたの大切な資産を最大限に活かすため、まずは一歩を踏み出しましょう。

不動産売却とは？基礎用語と流れをわかりやすく

不動産売却は、所有している土地や建物、マンションなどの資産を第三者へ譲渡し、現金化する手続きです。主な流れは次の通りです。

1. 査定依頼

   不動産会社に見積もりを依頼し、物件の適正価格や周辺相場を把握します。宝町駅周辺では徒歩圏の利便性や、銀座・日本橋・八丁堀へのアクセスも価格に影響します。

2. 媒介契約の締結

   査定をもとに売却価格を決定し、不動産会社と媒介契約を結びます。専任媒介や一般媒介など契約形態に違いがあるため、内容をよく確認しましょう。

3. 販売活動と購入者探し

   不動産会社が広告やネット掲載を行い、購入希望者を募ります。問い合わせ対応や内覧調整も大切なステップです。

4. 売買契約・引渡し

   購入者と売買契約を結び、登記や残代金の受領、物件の引渡しまで進みます。

不動産売買や確定申告、税金の手続きも必要となるため、各ステップで専門家のサポートを活用することが重要です。

売却前に準備すべきことと心構え

売却をスムーズに進めるための準備は欠かせません。ポイントを押さえることでトラブルの予防や高値売却につながります。

• 物件情報と書類の整理

  登記簿謄本、建物図面、マンションの場合は管理規約や修繕履歴もまとめておきましょう。

• 室内の整理・クリーニング

  内覧時の印象を良くするため、不要品の処分や清掃を徹底します。

• 査定前のチェックポイント

  建物のメンテナンス状況や設備の状態を確認し、必要な修繕があれば対応しておくと評価が上がります。

• 売却理由と希望条件の整理

  売却理由や希望価格、売却希望時期を明確に。不動産会社に正確に伝えることで、条件に合った提案が受けられます。

• 資金計画の確認

  住宅ローン残債がある場合は、残高証明を取得し、売却後の返済計画も立てておきましょう。

よくあるトラブルとその防止策

不動産売却には予期せぬトラブルが発生することもあります。下記の表で代表的な事例と対策をまとめます。

主なトラブル事例	防止策のポイント
査定価格と売却価格の差が大きい	複数社の査定を比較し、相場を理解する
買主から値下げ交渉を受ける	売却の最低ラインを事前に決めておく
売買契約後のキャンセルや条件変更	契約内容を詳細まで確認し、書面化する
引渡し時の設備不具合や説明不足に関するクレーム	事前に設備点検・修繕、説明を明確にする
税金・確定申告の手続き漏れ	税理士や専門家に早めに相談する

また、不動産会社選びも重要です。大手7社や地域に強い会社の特徴を比較し、宝町駅エリアの取引実績やサポート体制も確認しましょう。相談費用はかからない場合が多いですが、事前に料金体系やサービス内容を把握しておくと安心です。

不動産屋が一番嫌がることは、虚偽情報や極端な値引き交渉です。信頼関係を築き、円滑な取引を目指しましょう。

地域別売却価格相場の詳細データ

東京エリアの不動産売却相場は、エリアや駅近などの立地条件によって大きく異なります。特に宝町駅周辺は、都営浅草線や日比谷線、銀座・八丁堀・京橋など利便性の高いエリアとして注目されています。徒歩圏内に商業施設やオフィスビル、住宅街が広がり、様々な物件の需要があります。

物件の築年数や構造、戸数、周辺施設によっても価格は変動します。特に中央区や日本橋、銀座に近いエリアは、人気が高いため、査定も高額になりやすい傾向があります。

売却に適した時期と市場の動向

東京の不動産市場は、季節ごとに成約件数や価格動向が変化します。特に3月や9月は転勤や新生活の需要が重なるため、売却が活発になる時期です。宝町駅エリアでは、近年も成約件数が安定して推移し、価格も堅調に推移しています。

売却に適した時期のポイント

• 春・秋は需要増加で高値売却のチャンス
• 物件の見学がしやすい季節は早期売却につながりやすい
• 市場動向を定期的にチェックし、タイミングを逃さないことが大切

直近のデータでは、東京全体の中古マンション成約件数は前年比微増傾向となっており、価格も横ばいまたは微増です。宝町駅周辺でも築浅物件や駅近物件の人気が続いており、今後も安定した市場が見込まれます。

不動産売買や確定申告、売却のコツや不安な点については、信頼できる不動産会社に早めに相談することで、納得できる取引につながります。

査定を上げるためのポイント

不動産売却で高値を実現するためには、物件の第一印象を整えることが重要です。宝町駅周辺は都心へのアクセスが良く、徒歩圏内には銀座や日本橋など人気エリアも近接しています。その立地の強みを伝えつつ、物件の魅力を最大限に引き出す工夫が求められます。例えば下記のようなポイントが有効です。

• 室内のクリーニングや整理整頓を徹底
• 壁紙や床の補修、簡易リフォームによる印象アップ
• 周辺施設や交通利便性をアピール

リフォームは大規模なものよりも、水回りやクロスの張替えなど小規模な改善がコストパフォーマンスの高い方法です。最新の査定ポイントを意識し、築年数や間取り、交通アクセス、周辺環境が価格に大きく影響することも意識しましょう。

信頼できる不動産会社の選び方

不動産会社選びは売却の成否を左右します。宝町駅エリアは大手から地域密着型まで多数の会社が営業しており、各社の対応や実績を比較することが大切です。選定基準の例は以下のとおりです。

選定基準	チェックポイント
実績	地域での取引件数や過去の売却事例
担当者	専門知識、対応の丁寧さ、説明力
査定	複数社の査定価格と根拠の比較
費用	仲介手数料や広告費の明瞭さ

特に担当者の対応に注目し、不明点は積極的に質問しましょう。信頼できる会社は、査定の根拠や売却プランを丁寧に説明してくれます。

売却成功のためのチェックリスト

• 売却理由や希望条件を明確にする
• 必要書類（登記簿謄本・身分証など）を早めに準備する
• 周辺相場や過去の取引事例を調査する
• 複数社に査定依頼し、提案内容を比較する
• 内覧時の対応や清掃を怠らない

このチェックリストを活用し、余裕をもって準備を進めることで、宝町駅エリアでの不動産売却をスムーズかつ有利に進めることが可能です。信頼できる不動産会社と連携し、最新の市場情報を押さえながら、高値売却を目指しましょう。

売却時にかかる主な費用の内訳

不動産を売却する際には様々な費用が発生します。具体的には、仲介手数料が最も一般的で、売買価格に応じて上限が法律で定められています。他にも、登記関連費用や印紙税、場合によっては住宅ローンの残債清算費用も必要です。下記のテーブルで主な費用の目安をご確認ください。

項目	内容	目安金額（例）
仲介手数料	不動産会社への成功報酬	売却価格の3%＋6万円＋税
登記抹消費用	抵当権等の登記を外すための司法書士報酬	1〜3万円程度
印紙税	売買契約書に貼付	1〜6万円程度
ローン返済手数料	ローン完済時に金融機関へ支払う手数料	1〜3万円程度
測量・解体費用	土地や古家付き土地の場合	状況により異なる

費用は物件の種類（マンション、一戸建て、土地）、所在地（宝町駅周辺、中央区銀座、日本橋など）、売却時期によっても変動します。事前に詳細なシミュレーションを行うことが重要です。

譲渡所得税や確定申告のポイント

不動産売却で利益が出た場合、譲渡所得税がかかります。譲渡所得は「売却価格−取得費−譲渡費用」で計算され、保有期間によって税率が異なります。5年超の所有であれば長期譲渡所得となり、税率は約20%ですが、5年以下だと約39%と高くなります。

確定申告は売却した翌年に必要です。下記の流れで進めるとスムーズです。

1. 必要書類（売買契約書、登記簿謄本、取得時の領収書など）を準備
2. 譲渡所得の計算
3. 税務署で確定申告を実施
4. 税金の納付

損失が出た場合は、他の所得と損益通算や繰越控除が可能な場合もあります。特に宝町駅周辺の物件は価格の変動が大きいため、早めの確認が安心です。

節税対策の最新情報

不動産売却時の節税には、特例や控除の活用が欠かせません。

代表的なものは「3,000万円特別控除」で、居住用財産を売却した場合に譲渡所得から最大3,000万円を差し引くことができます。

また、買い替え特例や相続税対策も有効です。最近の法改正により、申告期限や特例適用条件が厳格化されているため、早めの情報収集と専門家への相談をおすすめします。

• 居住用財産の特別控除
• 買い替え特例
• 相続・贈与の非課税枠活用

実際、中央区や宝町駅エリアのような都市部では、マンションや一戸建ての売買が多く、こうした節税策の活用事例も豊富です。周辺の不動産会社や税理士に相談し、最新情報を確認しましょう。

マンション売却のポイントと注意事項

マンションを売却する際には、物件の条件や市場の動向だけでなく、管理状況や周辺環境にも十分な注意を払うことが重要です。まず、管理組合との連携はスムーズな売却活動を行う上で不可欠です。具体的には、建物の長期修繕計画の有無や、修繕積立金の残高、管理費や修繕費の滞納状況などを事前に確認し、必要であれば買主に開示できるように準備しておくと安心です。これらの情報は購入希望者にとって信頼性の高い材料となり、安心して購入を検討してもらえる要素となります。

また、物件の魅力を伝えるためには、専有部分だけでなく共用部分の清掃状況や整備状況にも気を配りましょう。内覧時にエントランスやゴミ置き場が整理整頓されていないと、管理状態に不安を感じさせ、購入意欲を下げてしまう可能性があります。可能であれば、内覧前に共用部の清掃が行われているかを確認し、必要に応じて管理組合に対応を依頼するのも一つの方法です。

売却価格を左右する大きな要素としては、立地、階数、日当たり、眺望、角部屋かどうかなどが挙げられます。特に、都営浅草線「宝町駅」は銀座、日本橋、八丁堀といった主要エリアに近く、通勤や生活の利便性が高い点が魅力です。このような立地特性を活かすためには、周辺の売買事例を調査し、現在の市場価格を的確に把握することが欠かせません。相場より高すぎる価格設定では買い手が付きにくく、逆に安すぎると損失につながるため、信頼できる不動産会社に査定を依頼し、客観的な価格設定を行うことが高値売却の鍵となります。

さらに、売却のタイミングや販売戦略も重要です。例えば、春や秋は引っ越しシーズンで物件の需要が高まりやすく、売却に適した時期とされています。また、リフォームや簡易的なホームステージング（家具の配置や小物の演出）によって室内の印象を向上させることも、成約率を高める一助となります。

このように、マンション売却では物件の条件だけでなく、管理状況や販売戦略、市場動向など多角的な視点から準備を進めることが、スムーズかつ高値での売却につながります。

マンション売却時のチェックリスト

• 管理組合からの重要事項説明書を準備する
• 修繕積立金や管理費の滞納がないか確認
• 内覧前に共用部や専有部分の清掃・整理
• 周辺物件の売却事例や相場情報のリサーチ

戸建て・土地売却の特徴と対策

戸建てや土地の売却には、マンション売却とは異なる特有の注意点や対策が求められます。まず重要なのは「土地の境界確認」です。特に都市部では敷地が接近しており、境界があいまいなまま売却を進めると、隣地とのトラブルにつながる可能性があります。境界標が不明確な場合は、専門家による測量や隣接地所有者との立ち会いを通じて、明確なラインを確定しておくことが望ましいです。これにより、買主に安心感を与え、スムーズな契約につながります。

また、古い戸建てが残っている場合、その建物の状態や管理状況も大きな判断材料になります。長期間放置された空き家であれば、解体費用や改修費がかかるため、その分を価格交渉の材料にされることも。事前に解体見積もりを取得しておく、もしくは解体して更地にしてから売却するという選択肢も検討するとよいでしょう。

立地条件も価格に大きな影響を与えます。たとえば中央区宝町エリアであれば、徒歩圏内に京橋や銀座、有楽町といった人気エリアが広がっており、交通アクセスの良さが強みとなります。特に東京メトロ銀座線や都営浅草線の駅からの距離は、査定価格に直結する要素です。そのため、物件情報を提示する際には、最寄り駅までの徒歩分数や周辺施設（スーパー、学校、病院など）の情報もあわせて整理・提示することが効果的です。

最後に、建物の構造（木造・鉄骨造など）や築年数、増改築の有無といった詳細情報を事前に整理し、購入検討者に対して透明性のある情報開示を行うことが、信頼の獲得につながります。トラブルを防ぎ、円滑に売却を進めるためにも、準備を怠らず、プロのサポートを活用することが重要です。

戸建て・土地売却で押さえるべきポイント

• 境界確定の書類や測量図の用意
• 空き家管理や建物解体の計画
• 周辺施設や交通アクセス情報の強調
• 法的な手続きや必要書類の事前確認

事故物件・訳あり物件の売却方法

事故物件や訳あり物件の売却は、専門的な知識と経験が不可欠です。売主には告知義務があり、過去のトラブルや事故歴を正確に伝えることで信頼性を保つ必要があります。近年は事故物件専門の不動産会社も増えており、相談することで適切な売却方法を選べます。

訳あり物件の売却時に注意したい点

注意事項	詳細内容
告知義務	事故やトラブルの内容を正確に説明する
専門会社の活用	事故物件に強い業者への相談で成約率向上が期待
査定額への影響	通常物件よりも価格が下がる場合が多い
成功事例の活用	過去の実績や体験談を参考に戦略を立てる

このような物件は売却価格が通常より低くなる傾向にありますが、適切な情報開示と専門家の活用でスムーズな取引が実現できます。信頼できる会社選びが成功のカギとなります。

不動産会社の種類と特徴

不動産売却を成功させるには、会社選びが重要です。東京・宝町駅周辺では、下記のような不動産会社が活躍しています。

種類	特徴
大手	全国展開で豊富な実績。広告力が強く、マンションや一戸建ての広範囲な売却に強み。
地元密着型	宝町や銀座、日本橋など中央区・八丁堀周辺の地域事情に精通。個別対応と迅速なサポートが魅力。
買取専門	直接買取のためスピード重視。仲介より早く現金化できるが、価格はやや低めの場合が多い。

マンションや土地、店舗など物件種別や所在地に応じて、適切な会社を選ぶことで、より納得のいく売買が期待できます。

会社比較時にチェックすべきポイント

不動産会社を比較する際は、下記の観点を押さえましょう。

• 実績の豊富さ：東京都中央区や宝町駅周辺での取引実績が多い会社は信頼できる傾向があります。
• サポート内容：査定から売買契約、確定申告サポートまでの体制を確認しましょう。
• 査定の精度：周辺の相場や物件ごとの条件を的確に反映した査定ができるかが重要です。
• 料金体系：仲介手数料や買取価格、その他費用が明確かどうかも比較ポイントです。

下記のような表で比較すると分かりやすくなります。

比較項目	大手	地元密着型	買取専門
実績	豊富	地域特化	一部特化
サポート	充実	柔軟	スピード重視
査定精度	標準〜高	高い	標準
価格	市場価格反映	柔軟に対応	やや低め
相談費用	無料が多い	無料が多い	無料が多い

査定依頼から成約までの流れ

宝町駅周辺で不動産を売却する場合、一般的な流れは下記の通りです。

1. 査定依頼

   物件の所在地や構造、築年数、周辺施設（例：都営浅草線やメトロ銀座線、八丁堀・京橋エリアなど）を伝え、複数社に見積もりを依頼します。

2. 媒介契約締結

   納得できる会社が見つかれば、媒介契約を結びます。契約条件や手数料、販売方法を事前に確認しましょう。

3. 販売活動・内覧対応

   広告やネット検索、現地案内などを通して購入希望者を募ります。マンションや一戸建て、土地それぞれでアピールポイントを整理しましょう。

4. 売買契約・引渡し

   条件が合えば売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。契約書や必要書類のチェック、税金や確定申告の準備も忘れずに進めてください。

注意点リスト

• 査定価格だけでなく、サポート体制や実績も重視する
• 契約内容や費用を細かく確認し納得してから進める
• 宝町や中央区の相場情報を複数社から集めて比較検討する

信頼できるパートナーを見極め、スムーズで納得感のある売却を目指しましょう。

無料査定のメリットと注意点

不動産売却を検討する際には、まず無料査定サービスを活用することで、物件の現在の市場価値を客観的に把握することができます。特に中央区の宝町駅周辺は、東京メトロ銀座線や都営浅草線など複数路線が利用可能で、銀座・日本橋・八丁堀といったビジネス・商業エリアにも近く、利便性の高いエリアとして人気があります。このような立地条件は物件価格にも好影響を与え、安定して高い査定が期待できる要素です。

一方で、無料査定には注意点もあります。不動産会社によって査定方法や価格の根拠が異なるため、複数社から見積もりを取って比較検討することが大切です。また、中には契約を急がせるような営業を行うケースもあるため、価格だけで判断せず、担当者の対応や実績も重視することが重要です。冷静に情報を整理し、信頼できる会社を見極めることが、納得のいく売却につながります。

無料査定を利用する際の主なメリットは以下の通りです。

• 市場動向に合わせた最新価格がわかる
• 複数社の査定結果を比較できる
• 査定から売却までの流れが明確になる

相談時に多い質問とその解消法

宝町駅エリアで不動産売却を進める際、相談時に多く寄せられる質問には共通点があります。以下のテーブルで代表的な質問とその解消法をまとめました。

よくある質問	解消ポイント
売却時にかかる諸費用はどれくらい？	仲介手数料や税金（譲渡所得税、確定申告）が発生します。費用内訳を事前に確認。
売却までにどのくらい期間がかかる？	平均的には2～4ヶ月を目安に。物件や市場状況で異なります。
マンション・土地・一戸建てで価格差は？	物件種別や立地、周辺環境（京橋・有楽町・中央など）で大きく変動します。
不動産会社はどう選べばいい？	会社の実績や口コミ、対応エリア（例：銀座・日本橋など）を比較して選定。

実際の相談例として「中古マンションを相場より高く売りたい」「北区进化北路280巷33弄2-1号のような詳細な住所で売却したい」など、具体的なニーズに対し、周辺の売買データや最新の相場情報をもとに丁寧に回答することが安心感につながります。

問い合わせや来店予約のコツ

スムーズに売却を進めるためには、事前準備が大切です。問い合わせや予約の際には、以下のポイントを押さえると手続きがより円滑になります。

• 物件の所在地や構造、築年月、戸数などの詳細情報を整理しておく
• 希望する売却時期や価格、相談内容を明確に伝える
• 不動産会社の営業時間や定休日、担当者名を確認し、余裕を持った日程調整を行う

また、複数の会社へ同時に相談する場合は比較表を作成し、各社の査定価格やサービス内容、連絡先（電話番号やメールアドレス）を一覧で管理すると、最適な選択がしやすくなります。宝町駅周辺は大手から地元密着の株式会社まで幅広い選択肢があるため、ご自身に合ったスタイルで進めましょう。

中央区は東京の中心部に位置し、銀座、日本橋、京橋などの有名エリアを擁する都心屈指の人気エリアです。不動産売却においては、資産価値の高さや流動性、市場の安定性が大きな魅力となっています。中央区内のマンションや一戸建て、土地、店舗など多様な物件タイプが売買されており、都営浅草線や東京メトロ日比谷線、有楽町線などの複数路線が交差する交通利便性も大きな強みです。近年は再開発や新築マンションの供給も進み、売却価格の相場も上昇傾向にあります。売却を検討する際には、物件の所在地や周辺環境、築年数、管理状況などをしっかりと確認し、不動産会社による無料査定や詳細情報の比較が重要です。

中央区で不動産売却が選ばれる理由は、資産価値の高さと流動性の良さにあります。特に以下の点が売却を後押しする要因です。

• 都心エリアの希少性：銀座や日本橋など全国的な知名度を持つエリアが多く、物件需要が安定しています。
• 交通アクセスの充実：東京メトロや都営地下鉄など複数路線が利用でき、徒歩圏内で多くの駅にアクセス可能です。
• 再開発による価値向上：HARUMI FLAGをはじめとした大型再開発やインフラ整備が進み、新築・中古のマンション価格も高水準を維持。
• 人口増加と居住ニーズ：東京都心の中でも住みたい街として人気があり、賃貸需要も高く流動性が高いのが特徴です。
• 売却時の税務メリット：不動産売買に伴う確定申告や節税対策も相談しやすい環境です。

中央区の不動産売却は、スムーズな取引や高額査定が期待できる点で多くのオーナーから選ばれています。

中央区は東京都の中心に位置し、経済・文化・歴史の発展が融合したエリアです。銀座の高級商業地、日本橋のオフィス街、築地や月島の住宅地など多彩な顔を持っています。面積は約10.21平方キロメートルとコンパクトながら、人口や世帯数は増加傾向で、マンションを中心とした住宅開発も活発です。中央区役所をはじめ、行政・教育・医療機関も充実しており、ファミリーから単身者まで幅広い層が快適に暮らせる街づくりが進んでいます。治安や生活利便性も高く、資産価値の安定したエリアとして不動産売買が盛んです。

不動産売却に関する最新ニュース・法改正

現在、東京の不動産市場は引き続き堅調な動きを見せています。特に宝町駅周辺は、東京メトロや都営浅草線など交通アクセスが良く、八丁堀や銀座、日本橋といった人気エリアが近いため、住宅・マンションの需要が高まっています。最近の法改正では、不動産売買時の重要事項説明がさらに厳格化され、売主・買主双方がより安心して取引できるようになりました。また、確定申告の電子化が進み、売却時の譲渡所得税の申告がより簡単になっています。これにより、売却後の手続きもスムーズに進められるようになりました。

ユーザーの疑問を解決するQ&A形式のFAQ

下記は、宝町駅周辺で不動産売却を検討する方によく寄せられるご質問とその回答です。

質問	回答
不動産屋に相談する際の費用はかかりますか？	相談のみで費用が発生することはほとんどありません。査定や初回相談は無料の会社がほとんどです。
宝町駅周辺の売却相場はどのくらいですか？	物件の種類や築年数、立地によりますが、マンションの場合は徒歩5分圏内で3LDKが7,000万円前後が目安です。
売却時に必要な書類は何ですか？	登記簿謄本、身分証明書、固定資産税納付書、間取り図などが必要です。事前に準備しておくと手続きがスムーズです。
不動産売却で注意すべきポイントは？	価格の相場確認と信頼できる会社選びが重要です。強引な営業などには注意しましょう。
売却後の確定申告はどうすればいいですか？	譲渡所得が発生する場合は確定申告が必要です。税理士に相談するか、国税庁のサイトで手続き方法を確認しましょう。

これから売却を考える人へのアドバイス

宝町駅周辺で不動産売却を検討する際は、まず地域の相場や最新動向を把握しましょう。徒歩や交通アクセス、近隣施設（銀座、有楽町、日本橋など）の利便性は大きな強みになります。次のポイントに注目しましょう。

• 複数の会社に査定を依頼し、価格やサービス内容を比較する
• 売却時期を見極めて、需要が高まるタイミングでの売出しを検討する
• 書類や必要手続きを事前に確認し、スムーズに進める準備をする
• 確定申告や税金対策も早めに専門家へ相談する

信頼できるパートナーとともに進めることで、安心して満足のいく売却が実現できます。

会社名・・・株式会社トップトラスト

所在地・・・〒160-0007 東京都新宿区荒木町5番地四谷荒木町スクエア５F・６F

電話番号・・・03-5315-0370

東京都, 千代田区, 港区, 文京区, 渋谷区, 中野区, 豊島区, 杉並区, 新宿区, 墨田区, 世田谷区, 台東区

京橋,銀座,月島,勝どき,新川,新富,晴海,築地,佃,東日本橋,日本橋,日本橋横山町,日本橋蛎殻町,日本橋兜町,日本橋茅場町,日本橋久松町,日本橋室町,日本橋小舟町,日本橋小伝馬町,日本橋小網町,日本橋人形町,日本橋大伝馬町,日本橋中洲,日本橋馬喰町,日本橋箱崎町,日本橋浜町,日本橋富沢町,日本橋堀留町,日本橋本石町,日本橋本町,入船,八重洲（１丁目）,八重洲（２丁目）,八丁堀,豊海町,湊,明石町