知らなきゃ損する!不動産売却時の税金控除のポイント!控除を最大限に活用するコツ #不動産売却税金控除 #不動産売却 #税金 #控除
不動産を売却する際には、税金が発生することが避けられません。控除制度を適切に活用することで、税負担を大幅に軽減することができます。不動産売却時に適用される控除には、居住用財産の特別控除や取得費加算の特例、軽減税率の特例などがあり、それぞれに適用条件や申請手続きが存在します。これらを知らずに手続きを進めてしまうと、本来得られるはずの控除を逃してしまう可能性があります。
控除を最大限に活用するためには、まず控除の仕組みを理解し、適用条件を把握することが大切です。申請に必要な書類を揃え、期限内に手続きを行うことで、節税効果を最大化することが可能です。不動産売却を計画する段階から、税金に関する知識を深め、準備を進めることが成功への鍵となります。この記事では、控除を活用して税金を賢く抑えるための重要なポイントと実用的なコツをお伝えします。
株式会社トップトラストは、不動産の購入、管理、税務相談、売却など幅広いサービスをご提供しています。お客様のニーズに応じた最適な不動産プランをご提案し、安心・安全な取引をサポートいたします。また、経験豊富なスタッフが税務や法務に関するご相談にも対応し、お客様の大切な資産を守るためのアドバイスを行っています。不動産に関するあらゆるご要望にお応えし、お客様の夢を実現するお手伝いをいたします。

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住所 | 〒160-0007東京都新宿区荒木町5番地 四谷荒木町スクエア5F・6F |
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目次
はじめに
不動産売却後に課される税金の負担を軽減するポイント
不動産売却後に課される税金は、売却益に応じて異なり、多くの場合でその金額は大きな負担となります。しかし、適切な控除を活用することで、税負担を効果的に軽減することが可能です。不動産売却における税金には、譲渡所得税、住民税、所得税が含まれ、それぞれの計算方法や控除制度を理解することが重要です。
譲渡所得税は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課されます。居住用財産の特別控除などの制度を適用することで、譲渡所得を大幅に減額することができます。例えば、居住用不動産の売却では特定の条件を満たせば高額の控除が適用され、課税対象を大きく減らすことができます。所有期間が長い場合には軽減税率が適用される場合もあり、売却タイミングが税額に与える影響は非常に大きいです。
税金を軽減するための第一歩は、控除の対象となる条件を満たすかを確認することです。居住用不動産としての利用状況や所有期間、家族構成など、申請に必要な要件を満たしているかを事前に調べましょう。その上で、申告に必要な書類を揃え、正確に手続きを行うことが重要です。売買契約書や領収書、登記簿謄本など、申告の際に必要な書類は漏れなく準備しておくことで、後の手続きがスムーズに進みます。
相続した不動産を売却する場合には、取得費加算の特例を活用することで税金を抑えることができます。この特例では、相続税を取得費に加算できるため、課税所得が減少します。相続に関連する控除は特定の条件を満たす必要があるため、専門家に相談して確認することが大切です。
不動産売却における税金負担を軽減するためには、事前準備が鍵となります。控除を最大限活用するための条件を確認し、適切なタイミングで売却を計画することで、税金を最小限に抑えることができます。税金対策をしっかりと行い、安心して不動産売却を進めましょう。
知らないと大きな損失につながる控除の重要性
控除を適切に活用しないと、不動産売却後に支払う税金が大きな負担となる可能性があります。不動産売却に伴う税金には、譲渡所得税や住民税、所得税が含まれますが、それらを軽減するための控除制度が多く存在します。この制度を知らずに手続きを進めると、本来軽減できるはずの税額を余計に支払ってしまうことになり、大きな損失につながる恐れがあります。
控除の中でも特に重要なものが居住用財産の特別控除です。この控除を利用することで、売却益から高額の控除を受けることができ、譲渡所得税の負担を大幅に軽減することが可能です。ただし、適用条件には売却時に自宅として使用していたことや、一定期間内に売却が行われたことなどが含まれ、これらを満たしていない場合は控除を受けられません。相続した不動産を売却する場合には、取得費加算の特例を活用することで、相続税を取得費に加算し、課税対象額を減らすことができます。
控除を活用するためには、まずどの制度が自分のケースに適用されるかを理解することが重要です。売却時の状況や所有期間、相続の有無などを確認し、条件に合った控除を選ぶ必要があります。控除申請には売買契約書や登記簿謄本、相続税の納付書など、必要書類を揃えることが求められます。これらの書類を事前に準備しておくことで、手続きがスムーズに進むだけでなく、ミスや漏れを防ぐことができます。
税金控除を適切に活用するには、正確な情報と十分な準備が必要です。控除の適用条件を満たしていても、手続きを誤ると控除が受けられなくなるリスクがあります。そのため、売却を計画する段階から専門的な知識を身につけ、必要な準備を進めておくことが重要です。不動産売却に伴う税負担を抑えるために、控除を最大限に活用し、無駄な出費を防ぐことが、資産を守るための最善の方法といえます。
不動産売却で発生する税金の仕組み
譲渡所得税の計算方法のポイント
譲渡所得税は、不動産を売却した際に得た利益に課される税金です。利益がどの程度になるかを計算し、適切に申告することが求められます。計算方法を正しく理解しないと、過剰な税金を支払ったり、申告漏れが発生するリスクがあります。譲渡所得税の計算には、売却額から取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得を求めることが基本となります。
譲渡所得の計算式は、売却価格から取得費、譲渡費用を引いた金額です。取得費には、購入時の物件価格、登記費用、仲介手数料などが含まれます。もし購入時の書類がない場合は、売却価格の一定割合を概算取得費として使用することができますが、正確な計算のためには可能な限り実際の費用を把握することが重要です。
譲渡費用には、売却時に発生した仲介手数料や測量費、解体費用などが含まれます。これらの費用は売却利益を減らす要素として計上されるため、忘れずに記録しておくことが必要です。売却益が出た場合、所有期間が重要な影響を与えます。所有期間が長い場合には税率が低くなる特例が適用されるため、所有期間の確認が必要です。
譲渡所得税には、居住用財産の特別控除などの控除制度が用意されています。これにより、一定の条件を満たす場合には課税対象となる所得を大幅に減らすことができます。ただし、これらの控除を受けるためには、適用条件を満たし、必要な書類を揃えることが求められます。
正確に譲渡所得税を計算するためには、売却の際に発生するすべての費用を記録し、計算に使用することが大切です。税務申告の際に正確な情報を提供することで、不要な税負担を避け、控除を最大限活用することができます。不動産売却の計画段階から、必要な情報を整理しておくことで、スムーズな申告が可能になります。
住民税や所得税が売却益にどう影響するか
不動産売却による利益、すなわち譲渡所得には、譲渡所得税だけでなく住民税や所得税も関わります。これらの税金は譲渡所得をもとに計算されるため、売却益が大きい場合には税負担も増加します。譲渡所得税と合わせてこれらの税金を正確に理解し、適切に申告することで、予想外の負担を避けることができます。
譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算されます。この譲渡所得に対して、所得税と住民税がそれぞれ課税されます。所得税は国税であり、売却益に応じて課税されます。一方、住民税は地方税であり、地域ごとの条例によって税率が決まっていますが、譲渡所得に対して一定の割合で課税される点は共通しています。
これらの税金がどの程度発生するかは、不動産の所有期間によっても異なります。不動産を一定期間以上所有していた場合、長期譲渡所得とみなされ、所得税や住民税の税率が低くなります。短期間で売却した場合には短期譲渡所得となり、税率が高くなる傾向があります。このため、売却タイミングが税負担に大きな影響を与えるのです。
控除制度を利用することで、課税対象額を減らすことが可能です。居住用財産の特別控除や相続不動産の取得費加算の特例などを活用することで、所得税と住民税の負担を軽減することができます。ただし、これらの控除を適用するためには、売却の目的や条件が該当することを確認し、必要な書類を揃えることが求められます。
住民税と所得税は、それぞれ別々に計算されるため、合算して全体の税負担を把握することが重要です。税金を軽減するためには、売却益を正確に計算し、控除を最大限に活用する計画を立てることが求められます。不動産売却後の税金は申告期限内に手続きを行う必要があるため、早めに準備を始めることが安心につながります。税金に関する理解を深めることで、効率的に税負担を抑えることができます。
税負担の軽減が必要な理由
不動産売却時に発生する税金は、売却益が大きいほどその負担が重くなります。そのため、税負担を軽減することは、手元に残る資金を最大化するために非常に重要です。不動産売却に伴う税金には、譲渡所得税、住民税、所得税が含まれ、これらが譲渡所得に基づいて計算されます。適切な控除や特例を利用しなければ、不要な税金を支払う可能性が高まります。
税負担を軽減する理由の一つは、売却益を有効活用するためです。不動産を売却した後には、新たな不動産購入や生活資金、その他の投資に資金を充てる計画がある方も多いでしょう。しかし、税負担が大きい場合、これらの計画が大きく制約されてしまうことがあります。特に、譲渡所得税の計算において控除を活用すれば、課税対象額を大幅に減らすことが可能です。
もう一つの理由は、資産を守るためです。適切な税対策を講じないと、資産価値が目減りするだけでなく、将来的な計画にも影響を及ぼします。居住用財産の特別控除や相続不動産の取得費加算の特例などを活用することで、課税額を減らすことができ、結果的により多くの資産を手元に残すことが可能です。
税金を軽減するためには、控除や特例制度の活用が欠かせません。これには、売却タイミングの選定や所有期間の確認、売却に関連する正確な費用計上が必要です。これらの控除を利用するには、適用条件を満たすための準備を行い、必要書類を揃えておくことが求められます。例えば、居住用財産の特例を利用する場合には、売却した物件が実際に居住していた家であることを証明する書類が必要です。
税負担の軽減は、将来の経済的な安定を確保するためにも重要です。無駄な税金を支払わず、賢く資産を守るためには、売却計画の段階で税金に関する知識を深めることが求められます。税負担を軽減することで、不動産売却から得られる利益を最大限に引き出し、安心して次のステップへ進むことができるでしょう。
控除を活用して税金を減らすポイント
軽減税率の特例と適用条件
控除と軽減税率の特例を活用することで、不動産売却に伴う税金を大幅に減らすことができます。不動産売却では譲渡所得が発生し、それに基づいて課税が行われますが、適切な控除や特例を利用することで課税対象額を減らし、負担を軽減することが可能です。これらの制度を正しく理解し、適用条件を満たす準備を整えることが重要です。
控除の中でも、居住用財産の特別控除は大きな効果を持つ制度の一つです。この控除では、居住用不動産を売却した場合に一定額を課税対象から差し引くことができます。ただし、適用にはいくつかの条件があります。売却した不動産が居住用であること、売却時点で他の特例を利用していないこと、さらに売却益が親族や特定の関係者に渡るものでないことが主な条件です。この控除を活用することで、大きな税負担を軽減することが可能です。
軽減税率の特例も重要なポイントです。所有期間が長い不動産の売却には、長期譲渡所得として特別な税率が適用されます。これにより、短期譲渡所得と比較して低い税率で計算されるため、税金の負担を軽減できます。長期譲渡所得の適用条件には、売却する不動産を一定期間以上保有していることが求められます。この期間の計算は、登記簿に記載された取得日から計算されるため、売却計画を立てる際には注意が必要です。
控除や特例を活用するためには、正確な記録と適切な書類準備が必要です。取得費や譲渡費用、相続税納付証明書など、税務申告で求められる書類を事前に揃えることが重要です。専門家への相談も有効です。税理士や不動産の専門家に相談することで、適用条件を確実に満たし、手続きのミスを防ぐことができます。
控除や軽減税率を活用することで、売却益を最大限手元に残すことが可能です。不動産売却を成功させるためには、これらの制度を正しく理解し、適切に活用する準備を進めることが不可欠です。税金対策を怠らず、安心して売却を進めるための計画を立てることが大切です。
相続財産の取得費加算
相続財産の取得費加算は、不動産を相続して売却する際に税金を軽減するために非常に有効な制度です。この制度は、相続時に支払った相続税を取得費に加算することで、譲渡所得を圧縮し、結果として課税額を減らす仕組みです。特に高額な相続税を支払った場合に大きな効果を発揮します。
相続財産の取得費加算を適用するためには、いくつかの条件を満たす必要があります。まず、対象となる財産が相続または遺贈により取得されたものであることが条件です。その財産が相続税の課税対象となっている必要があります。相続開始から一定の期間内にその財産を譲渡することが求められます。この期間を過ぎると、取得費加算の特例を適用することができなくなるため、計画的な売却が重要です。
この制度の適用によって、譲渡所得の計算における取得費が増加し、結果として課税対象となる譲渡所得が減少します。例えば、相続税を支払った不動産の売却において、この相続税分を取得費に含めることで、譲渡益を大幅に減らすことが可能です。これにより、譲渡所得税や住民税の負担が軽減され、手元に残る資金を増やすことができます。
適用を受けるためには、相続税の申告書や納付書、相続財産に関する明細書など、適切な書類を揃えておく必要があります。これらの書類は譲渡所得税の申告時に必要となるため、相続時点から適切に保管しておくことが重要です。適用条件を確実に満たすために、不動産の売却時期や売却方法について専門家と相談することが推奨されます。
相続財産の取得費加算は、相続税を支払った場合の税負担を軽減する強力な制度です。しかし、適用には条件や期限があるため、制度の詳細を理解し、計画的に活用することが不可欠です。この制度を正しく利用することで、売却後に得られる利益を最大化し、不動産売却に伴う税金を効果的に抑えることが可能になります。
節税を成功させるための準備
確定申告に必要な書類のリスト
節税を成功させるためには、確定申告の準備が欠かせません。不動産売却に伴う税金を正しく計算し、控除を適用するためには、必要な書類を揃えておくことが重要です。これにより、申告の際にスムーズな手続きを行うことができ、税負担を軽減する効果を最大限に引き出せます。ここでは、確定申告に必要な書類をリスト形式で解説します。
まず、基本的な書類です。仲介手数料や測量費、登記費用などの譲渡費用を証明する領収書も揃えておく必要があります。これらは譲渡所得の計算において重要な役割を果たし、費用として控除することで課税対象額を減らすことができます。
取得費を証明する書類も忘れずに準備してください。購入時の契約書や登記簿謄本がこれに該当します。取得にかかった諸費用(仲介手数料や登録免許税など)の領収書があると、取得費を正確に計算することが可能です。取得費が不明な場合には、概算取得費を利用する方法もありますが、正確な情報があることで税金を抑えられる可能性が高まります。
控除を利用する際には、その適用条件を満たすための書類が求められます。居住用財産の特別控除を利用する場合、住民票やその不動産が居住用であったことを証明する資料が必要です。相続財産の取得費加算を適用する際には、相続税申告書や相続税の納付を証明する書類が必要です。これらの書類が不足していると、控除が適用されない可能性があるため、注意が必要です。
確定申告書そのものや譲渡所得の内訳書も作成する必要があります。これらは税務署に提出するものであり、不動産売却に関する情報を正確に記載することが求められます。記載内容に誤りがあると、後から修正申告が必要になることがあります。
必要書類を早めに準備し、すべてを揃えておくことが、確定申告をスムーズに進めるためのポイントです。専門家に相談することで、書類の不足や誤りを防ぐことができるでしょう。節税を成功させるためには、計画的に準備を進めることが何よりも大切です。
控除が認められない場合に考慮すべきこと
控除が認められない場合には、税金負担を最小限に抑えるための代替案や対応策を考慮することが重要です。不動産売却時に控除が適用されない理由には、適用条件を満たしていない、書類の不備がある、制度変更による影響を受けたなどが挙げられます。これらに対処するためには、状況に応じた適切な手段を講じる必要があります。
控除が認められない理由を明確にすることが必要です。例えば、居住用財産の特別控除を申請する場合、不動産が実際に居住用として利用されていないと判断された場合や、親族への売却で適用が除外された場合があります。このような場合には、対象となる控除の適用条件を再確認し、次善策を講じることが求められます。
利用可能な他の控除制度や特例を検討します。控除が一つ利用できない場合でも、他の特例や制度が適用される可能性があります。例えば、相続財産の取得費加算の特例や、軽減税率の適用が挙げられます。これらを活用するためには、譲渡所得税の計算に必要な書類を再整備し、対象となる条件を満たすよう準備を進めることが重要です。
控除が適用されない場合でも、譲渡費用を正確に計上することで課税額を減らすことが可能です。不動産の売却に際して発生した仲介手数料、登記費用、測量費などは譲渡費用として認められるため、これらを適切に申告することで課税所得を減らせます。これには領収書や契約書等が必要となるため、取引に関わるすべての書類を保存しておくことが重要です。
取得費を正確に算出することも有効な対策です。取得費が不明な場合、概算取得費が適用されることがありますが、これは実際の取得費よりも低く見積もられる可能性があります。過去の契約書や登記簿謄本、リフォーム費用の領収書などを確認し、正確な取得費を計算することで譲渡所得を抑えることが可能です。
専門家への相談も重要な選択肢です。税理士や不動産に詳しい専門家に依頼することで、控除適用の可能性を再検討し、最適な節税プランを提案してもらうことができます。税制は複雑で頻繁に変更されるため、最新の情報を得ることが節税の鍵となります。
控除が認められない場合でも、計画的な対応を行うことで課税額を抑える方法は多数あります。不動産売却後の資金計画を立て直し、税負担を軽減するための選択肢を検討することが重要です。準備を怠らず、専門知識を活用して、安心して売却を進める基盤を整えることが大切です。
節税のために!売却前に準備しておくべき情報の整理
不動産売却をスムーズに進め、税金や手続きの負担を最小限に抑えるためには、売却前に必要な情報をしっかり整理しておくことが重要です。適切な準備を行うことで、売却後のトラブルを防ぎ、最大限の利益を得ることが可能になります。ここでは、不動産売却前に整理しておくべき情報について解説します。
まず、不動産そのものに関する基本情報を整理する必要があります。土地や建物の所在地、面積、築年数、構造などの詳細を正確に把握しておくことが重要です。これらは売却価格を決定する際の基礎データとなるため、不動産登記簿謄本や物件パンフレット、図面などを準備しておくと便利です。建築確認申請書や検査済証がある場合は、それも整理しておきましょう。
次に、不動産の購入時に関する情報を整理します。購入時の契約書や領収書、登記費用の明細書などは、取得費を正確に算出するために必要です。これにより、譲渡所得税の計算が正確になり、税負担を最小限に抑えることができます。もしこれらの書類が手元にない場合は、不動産会社や登記所で再発行を依頼することが可能です。
ローンの残債がある場合は、その詳細も整理することが重要です。金融機関からの借入金残高証明書や返済計画書を確認し、売却後の精算が円滑に行えるよう準備を進めましょう。抵当権が設定されている場合は、その解除手続きが必要となるため、事前に確認しておくことが大切です。
不動産の利用状況に関する情報も整理します。自宅として使用している場合、居住用財産の特例が適用される可能性があります。一方で、投資用物件や賃貸中の物件であれば、売却に際してテナントとの調整が必要となる場合もあります。そのため、物件の利用履歴や現況に関する情報をまとめておくと、売却時の判断がスムーズになります。
税金に関する情報も忘れずに準備します。不動産売却では、譲渡所得税、住民税、所得税などが発生する可能性があります。その計算に必要な取得費や譲渡費用の領収書、控除を適用するための書類などを整理しておきましょう。これにより、税金負担を軽減し、手続きがスムーズに進むようになります。
不動産売却の目的や希望条件を明確にしておくことも重要です。売却価格の目安や売却希望時期、仲介業者に依頼するかどうかなど、具体的な方針を事前に決めておくことで、売却活動を円滑に進めることができます。
最後に、専門家への相談を考慮します。不動産売却には税金や法律が絡むため、税理士や不動産会社、司法書士などに相談することで、複雑な手続きを確実に進めることができます。事前に必要な情報を整理しておけば、専門家との打ち合わせも効率的に行うことが可能です。
これらの準備をしっかりと整えておくことで、不動産売却のプロセスをスムーズに進めることができます。時間をかけて情報を整理することで、売却後のトラブルを防ぎ、安心して手続きを進める基盤を作ることが大切です。
まとめ
不動産売却時に適用できる税金控除は、経済的な負担を軽減し、より多くの利益を手元に残すための大切な手段です。これらの控除を最大限に活用するためには、適用条件を正確に理解し、必要な手続きを早めに進めることが重要です。控除には居住用財産の特例や取得費加算の特例、軽減税率の適用などさまざまな種類があり、それぞれに適用条件や手続きが異なります。そのため、事前に詳細な情報を整理し、条件に合致する控除を見逃さないようにすることが求められます。
控除を受けるには、必要な書類の準備や申告期限の遵守が欠かせません。売却時に発生する費用の領収書や購入時の契約書、登記簿謄本などの証拠書類は、控除申請時に重要な役割を果たします。税制は毎年変更されることがあるため、最新の情報を入手し、法改正による影響を確認することが大切です。誤った情報に基づいて手続きを進めると、思わぬ税負担が発生する場合があるため、注意が必要です。
税金控除を最大限に活用するためには、税理士や不動産の専門家への相談も検討してください。専門知識を持つプロの助言を受けることで、複雑な手続きや見落としがちな条件をクリアしやすくなります。特に、相続財産の売却や投資用不動産の売却といったケースでは、控除の適用条件が細かく設定されているため、専門的な支援がより重要です。
事前の準備と正確な申告が、控除を活用するための鍵となります。税負担を軽減することで、不動産売却の成功に近づくとともに、今後の資金計画を立てる上でも大きな助けとなります。不動産売却時の控除を最大限に活用し、経済的な負担を減らしながら安心して次のステップに進むための知識をしっかりと身につけることが大切です。
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よくある質問
Q. 不動産売却時に税金控除を受けるための条件とは何ですか?
A. 不動産売却時に税金控除を受けるためには、居住用財産の特例や取得費加算の特例などの条件を満たす必要があります。例えば、居住用財産の特例は、自宅を売却する場合に適用され、一定額まで非課税にすることが可能です。この特例を受けるためには、売却した物件が主に生活のために使用されていたことを証明する必要があります。また、取得費加算の特例は、相続によって取得した不動産の売却時に適用されるもので、相続税の一部を取得費に加算することで税負担を軽減します。これらの条件を満たすためには、事前に必要な書類を揃え、条件を確認することが大切です。
Q. 控除が適用される居住用財産とはどのような物件ですか?
A. 居住用財産とは、主に自分や家族が生活のために利用していた住宅を指します。たとえば、別荘や投資目的の物件は通常、居住用財産に該当しません。さらに、居住用財産として特例を適用するためには、売却した住宅に住んでいた期間や売却後に新たな住宅を購入した場合のタイミングなどが条件となる場合があります。このため、控除を受けるためには、自宅の使用状況や売却時の状況について詳しく確認し、適用条件を満たすことが重要です。
Q. 相続した不動産の取得費加算はどのように活用できますか?
A. 相続した不動産を売却する場合、取得費加算の特例を活用することで、譲渡所得を抑えることができます。この特例は、相続時に支払った相続税の一部を取得費に加算し、結果的に課税対象となる利益を減らす仕組みです。たとえば、高額な相続税を支払った場合、この金額が取得費に加算されるため、売却益が大幅に減り、税金が軽減されることがあります。ただし、この特例を受けるには、相続から売却までの期間や申請時に必要な書類の準備が重要です。
Q. 軽減税率の特例はどのような場合に適用されますか?
A. 軽減税率の特例は、不動産を長期間所有した場合に適用される税制優遇措置です。この特例を利用することで、短期間での売却に比べて、低い税率で課税されます。たとえば、一定以上の期間所有した不動産を売却する際には、通常の譲渡所得税率よりも軽減された税率が適用されるため、税金の負担を大幅に軽減できます。適用を受けるには、所有期間の証明や、売却目的が投資ではなく居住であることなどの条件を満たす必要があります。詳細な条件を確認することで、最適な税制優遇を受けられる可能性が高まります。
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